Selon la municipalité, les locaux vacants représentent actuellement moins de 10 % des espaces commerciaux.
La Ville a déjà transmis un avis à une vingtaine de propriétaires de locaux commerciaux et industriels vacants depuis plus de 365 jours. Ceux-ci disposent de 15 jours pour transmettre des renseignements supplémentaires, ce qui pourrait modifier le nombre de propriétés finalement visées.
Une mesure pour remettre les espaces sur le marché
La taxe s’applique aux bâtiments commerciaux et industriels laissés vacants depuis plus d’un an. Calculée selon la superficie des lieux, elle vise à encourager les propriétaires à vendre ou louer leurs espaces plutôt que de les laisser inoccupés.
La municipalité précise toutefois que les propriétaires pourront démontrer que des travaux sont en cours ou que des circonstances particulières expliquent la vacance. « Le nombre de locaux finalement visés pourrait évoluer au cours des prochaines semaines », indique la Ville, qui souhaite éviter de pénaliser les immeubles faisant l’objet d’une rénovation ou d’une transformation.
Cette mesure s’inscrit dans une stratégie plus large visant à dynamiser le tissu commercial de Sainte-Agathe-des-Monts.
Une aide financière bonifiée
En parallèle, la Ville renforce son programme d’aide financière instauré en 2024. Celui-ci offre jusqu’à 20 000 $ pour des travaux de rénovation, d’amélioration ou de remise en valeur d’immeubles commerciaux.
Une bonification additionnelle est prévue lorsque le local est vacant depuis plus de deux mois afin de favoriser sa réoccupation.
Les travaux admissibles sont définis à l’article 6 du règlement 2024 M-377, qui précise également les usages devant être accueillis ou maintenus dans le bâtiment principal. Peu de propriétaires ont jusqu’à présent déposé une demande, mais la Ville considère cette aide comme un complément à la nouvelle taxe.
« Ensemble, ces mesures visent à encourager la remise en activité des locaux et à contribuer à la vitalité commerciale », souligne la municipalité.
Les défis demeurent pour les entrepreneurs
Malgré ces mesures, trouver un local adapté demeure un défi pour plusieurs entrepreneurs. De nombreux espaces nécessitent d’importants travaux ou ne répondent plus aux besoins actuels du marché. Les coûts de mise aux normes, les rénovations et les investissements de départ compliquent aussi plusieurs projets.
La Chambre de commerce du cœur des Laurentides constate cette réalité depuis plusieurs années.
« Plusieurs entrepreneurs recherchent des locaux rapidement fonctionnels, bien situés et financièrement accessibles », explique son directeur général, Alexandre Girard Duchaine.
À ces contraintes s’ajoutent le contexte économique et l’accès au financement, qui ralentissent certains projets d’implantation ou d’expansion.
Des mesures bien accueillies
La Chambre de commerce accueille favorablement l’approche de la Ville, qui combine soutien financier et incitatif fiscal.
« Elles démontrent la volonté de la Ville de poser des gestes concrets afin de soutenir la vitalité commerciale », affirme Alexandre Girard Duchaine.
Selon lui, l’aide financière pourrait réduire les coûts d’implantation, tandis que la taxe pourrait accélérer la remise sur le marché des espaces vacants. Il rappelle toutefois que ces outils ne régleront pas, à eux seuls, tous les enjeux liés à l’occupation commerciale.
« À elles seules, elles ne régleront pas tous les enjeux, mais elles créent un contexte plus favorable à l’investissement », estime-t-il.
Les entrepreneurs souhaitant ouvrir un premier commerce ou agrandir leurs activités pourraient ainsi profiter d’une offre immobilière plus diversifiée au cours des prochaines années.
La Ville souhaite ultimement favoriser la réoccupation des locaux vacants, attirer de nouvelles entreprises et renforcer la vitalité de ses artères commerciales.
La Chambre de commerce partage cette vision. « Sainte-Agathe-des-Monts est une ville en mouvement. La volonté affirmée de la Ville de soutenir ses entrepreneurs crée un contexte particulièrement intéressant pour démarrer ou développer une entreprise », conclut Alexandre Girard Duchaine.
Le secteur central de Sainte-Agathe-des-Monts, où plusieurs mesures visent à encourager la remise en activité des locaux vacants.
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Alexandre Girard Duchaine