Saint-Jérôme lance la consultation publique sur le projet Castonguay

Cette modification fait suite à la tenue d’une assemblée publique de consultation, le 12 mai. Le règlement, adopté en projet le 4 mai dernier par le conseil municipal, vise à autoriser de nouveaux usages, des constructions accessoires additionnelles ainsi que certains usages conditionnels liés à un futur projet d’habitation collective et de services communautaires.

Un processus réglementaire déjà encadré

Le département d’urbanisme a insisté sur le fait que les nouvelles dispositions ne créaient pas un processus exceptionnel, mais s’inscrivaient dans un cadre réglementaire déjà existant.

Selon la Ville, cette procédure ne devrait pas entraîner de délais supplémentaires dans l’analyse du projet. Le projet prévoit notamment l’ajout des usages conditionnels H6 — habitation collective et P104 — services de santé et sociaux de portée locale dans la zone RMFD-455.

« L’habitation destinée à des personnes ayant besoin d’aide, de protection, de soins et d’hébergement est exclue », a expliqué Éric Généreux, urbaniste pour la Ville de Saint-Jérôme, en référence à la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme.

Autrement dit, les logements sociaux ou communautaires prévus dans le projet ne pourraient pas être bloqués par voie référendaire. En revanche, certains usages commerciaux demeurent susceptibles d’opposition citoyenne.

« Les bars, les commerces ou certains autres usages pourraient faire l’objet de demandes », a-t-il ajouté.

Un échéancier qui s’étendra jusqu’à l’automne

Le calendrier présenté lors de la rencontre prévoit plusieurs étapes administratives au cours des prochains mois.

La Ville espère une adoption officielle du règlement d’ici la fin juin, suivie de la période de réception des demandes d’approbation référendaire, autour du 25 juin.

Par la suite, les promoteurs devront déposer les plans détaillés afin qu’ils soient analysés par le Comité consultatif d’urbanisme (CCU), puis soumis au conseil municipal.

Selon les explications fournies, un dépôt effectué au début juillet pourrait mener à une décision dès septembre. Un dépôt plus tardif repousserait toutefois l’approbation à l’automne.

« On peut déposer tous les mois, c’est juste qu’on décale le processus », a résumé un fonctionnaire.

Transparence et pression organisationnelle

Le promoteur des immeubles Castonguay, Sam Cadotte, a évoqué les défis humains et organisationnels entourant le développement du dossier, en insistant sur la nécessité de maintenir une communication transparente malgré la pression opérationnelle.

Les responsables municipaux ont voulu rassurer les promoteurs quant à la flexibilité du calendrier administratif.

« La Ville va réagir aux demandes. Le timing dépend surtout du moment où vous choisissez de présenter votre dossier », a expliqué M. Généreux.

Une page Facebook privée devrait également être créée afin de faciliter les communications entre les partenaires et les futurs gestionnaires du projet.

Le règlement PR-0351-008 demeure susceptible d’approbation référendaire pour certains usages spécifiques, alors que la Ville poursuit son processus réglementaire en vue d’une adoption finale au cours des prochains mois.