WE Saint-Jérôme – 1 400 logements sur l’ancien site Woodbridge

Lancé officiellement le 9 juin avec une première pelletée de terre, le projet WE Saint-Jérôme amorce la transformation d’un secteur stratégique du centre-ville. Réalisé en six phases jusqu’en 2033, ce développement immobilier redessinera l’une des plus importantes friches urbaines de la ville.

Pendant des décennies, le site Woodbridge a été un moteur économique pour Saint-Jérôme. Plus de 1 300 personnes y ont travaillé avant la fermeture des installations, laissant derrière elles un vaste terrain vacant au cœur de la ville.

Pour l’administration municipale, la reconversion de cet espace représente une étape importante dans l’évolution du centre-ville.

« C’est un site emblématique, qui a une grande histoire », a rappelé le maire Rémi Barbeau lors du lancement officiel du projet.

Situé à proximité de la rivière du Nord et des principaux axes urbains, le terrain est appelé à accueillir un nouveau quartier résidentiel qui s’intégrera aux secteurs déjà développés.

Le maire voit dans ce projet bien plus qu’une simple construction immobilière.

« On veut bâtir une nouvelle économie ici. […] On crée une ville, on crée un village. »

Selon lui, l’arrivée de centaines de nouveaux résidents contribuera à soutenir l’activité commerciale du centre-ville et à renforcer l’occupation d’un secteur appelé à devenir plus animé au cours des prochaines années.

Sept bâtiments en six phases

Le projet prévoit la construction de sept immeubles totalisant près de 1 400 logements. Les bâtiments varieront entre quatre et douze étages afin d’assurer une transition graduelle avec les secteurs voisins.

Le chantier est déjà amorcé depuis 2023 avec les travaux préparatoires et s’échelonnera sur environ sept ans. Le premier immeuble devrait accueillir ses résidents en 2027. L’ensemble du développement devrait être complété autour de 2033.

Une portion de logements abordables

Dans un contexte où la pression demeure forte sur le marché locatif des Laurentides, la question de l’abordabilité a été soulevée lors de l’annonce.

Yan Lehouillier indique que la première phase du projet comprendra une proportion de logements destinés à répondre à cet enjeu.

« Dans la première phase, on a 10 % de logements abordables. »

Le promoteur souhaite maintenir une proportion comparable dans la deuxième phase, tout en précisant que cette répartition pourrait évoluer au fil du développement.

L’objectif est de permettre à différents profils de ménages d’accéder au nouveau quartier, alors que la demande en habitation demeure élevée dans la région.

Pour le promoteur Groupe Magma, l’approche retenue repose sur une vision globale du site plutôt qu’un développement réalisé par portions indépendantes.

« C’est une petite ville dans la ville », résume Yan Lehouillier, président propriétaire de Groupe Magma.

Selon lui, les infrastructures ont été planifiées dès le départ à l’échelle de l’ensemble du terrain afin d’assurer la cohérence du quartier.

L’objectif est d’éviter les ajustements successifs souvent nécessaires lorsque les projets sont développés de façon fragmentée.

Un accès public à la rivière

Au-delà des immeubles résidentiels, le projet prévoit plusieurs espaces communs destinés aux futurs occupants.

Une piscine extérieure avec vue sur la rivière du Nord, des terrasses, un lounge, un gym et une salle de billard font partie des installations annoncées.

L’un des éléments marquants demeure toutefois l’aménagement d’une promenade riveraine accessible à l’ensemble de la population.

La Ville prévoit créer un parcours longeant la rivière du Nord qui traversera le site grâce à une servitude négociée avec le promoteur. Cette promenade permettra de relier le secteur de la rivière à la rue Labelle et d’offrir un nouvel accès public à ce milieu naturel.

Le promoteur affirme avoir accordé une attention particulière à l’intégration du paysage riverain dans la conception du projet afin de mettre en valeur cet environnement.

Des retombées attendues au centre-ville

Le développement devrait également générer une activité économique importante pendant et après sa construction.

Des espaces commerciaux sont prévus au rez-de-chaussée de certains bâtiments afin d’animer les rues et d’offrir des services de proximité aux résidents.

Pour le maire Barbeau, l’augmentation de la population contribuera directement à la vitalité du secteur.

« Plus de population, plus de vitalité », a-t-il résumé.

Le chantier devrait aussi générer des retombées pour les travailleurs de la région.

« Tout ce qui est main-d’œuvre provient de la Rive-Nord », précise Yan Lehouillier.

Le promoteur affirme vouloir privilégier les entreprises et les travailleurs locaux tout au long de la réalisation du projet.

Miser sur la durabilité

Les immeubles seront construits entièrement en béton et en maçonnerie, un choix qui vise la durabilité à long terme des bâtiments.

Selon le promoteur, la qualité des matériaux fait partie intégrante de la vision du projet.

« Ce sont des bâtiments qui, dans 100 ans, seront encore là », affirme Yan Lehouillier.

Le début d’une transformation

La pelletée de terre du 9 juin marque le véritable lancement d’un projet qui modifiera progressivement le visage de cette entrée du centre-ville.

Pendant les prochaines années, l’ancien site industriel laissera place à un quartier résidentiel d’envergure qui accueillera plusieurs milliers de nouveaux occupants et ouvrira un nouvel accès à la rivière du Nord.

Pour le maire Rémi Barbeau, cette étape marque le début d’une période importante dans l’évolution urbaine de Saint-Jérôme.

« On a hâte de vivre l’effervescence et j’ai hâte de venir visiter le milieu de vie qui va être créé ici », conclut-il.

Rémi Barbeau, maire de Saint-Jérôme, et Yan Lehouillier, président propriétaire de Groupe Magma, entourés de conseillères municipales ainsi que de membres de TLA Architectes et du Groupe Magma.

Le projet WE Saint-Jérôme prévoit près de 1 400 logements répartis en plusieurs phases sur l’ancien site de Woodbridge, un secteur appelé à se transformer d’ici 2033.